房奴【房子,是“美国梦”的开始。夺走一个家庭的房子,就是夺走他们的梦想。】 (译文纪实)

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美国人迫切想知道,为什么从来没有一位华尔街高管,因其促成金融危机的行为而锒铛入狱。 P11

一定存在大量的事实可以证明,我们生活在一个新的镀金时代,那些掌握巨额财富的人,就像操纵牵线木偶一样,玩弄着政府政策。 P12

他们并未供职于政府机关或执法部门。 P13

实际上,今天走进任何一间法庭,你都可以看到同样的用来取消房屋所有人赎回权的虚假文件,这些文件跟丽莎、迈克尔和琳恩揭发过的一模一样。 P14

运用恰当的航海技巧,你可以从弗吉尼亚州的诺福克,穿过这条海岸相拥的水上高速路,进入公海,接着穿过迪斯默尔大沼泽,经过霍布肯大桥,穿过南卡罗来纳州和佐治亚州的沼泽低地,穿过蚊子湖水上保护区,驶入厄齐沃特市附近的印第安河。 P15

1998年至2006年,佛罗里达州、亚利桑那州、加利福尼亚州和内华达州的房价飙升超过264%。 P16

之所以把这些律所称为“房屋止赎厂”,是因为它们大批量流水止赎的方式,就像纺织厂织布一样。 P17

迈阿密的一名传票送件人给一栋房子登记了四十六名被告,总共收费5 000美元。 P18

她眼睛是湛蓝色的,五官也很柔和,笑起来声音之大,能盖过房间里的所有杂音。 P19

1988年,她获得了乔治-梅森大学的护理学学士学位,从那之后,她在大西洋中部地区不断地从一个单位跳槽到另一个单位:特区儿童医院的儿科重症监护室——特拉华州里霍博斯湾的手术室——美国国家卫生研究院的内分泌科。 P20

但是根据最新的检查结果来看,还是给你的家人录一段留作纪念比较好。 P21

于是,1997年,丽莎决定到佛罗里达过冬。 P22

一开始,丽莎跟家人住在一起——她的外公外婆就住在这里。 P23

丽莎去看了这栋1960年代的白色大楼,楼名叫“皇家撒克逊”,位于棕榈滩的南端。 P24

于是,他们自己完成了这份房产融资。 P25

丽莎的身体无法自然流产。 P26

然而艾伦特别执着。 P27

经济分析家中的乐观派,依然大有人在。 P28

“这些房子就像大学宿舍,根本不像家!”艾伦向她确认,地点没错。 P29

而且,那间公寓的价格早已飙升。 P30

尽管她的信用记录完美无瑕,DHI抵押贷款公司给丽莎的却是次级贷款,而非给予优质借款人的贷款。 P31

他们有足够的积蓄,对于两套房子的按揭款也能支撑一阵,但不是永远。 P32

2008年1月,丽莎算了一笔账,得出结论,她还能继续支付九个月的新房和公寓按揭。 P33

光是复印和传真,就花了丽莎一大笔钱。 P34

她将他们的名字添加到每周致电的清单里。 P35

她开始呕吐。 P36

在佛罗里达州,贷款方如果想要取消一名借款人的赎回权,必须提起诉讼。 P37

仪表盘的上方,放着一个信封,里面是那套尚未售出的共管公寓的当月月供。 P39

“这里是美国!你们中有多少人,愿意给住着有好几个卫生间的大房子但却无法支付账单的邻居还贷,请举手!”芝加哥商品交易所一层的大厅里,那些交易员一边不断地买进卖出,一边轻蔑不满地叫喊着。 P40

但跟富国银行一样,美国银行的工作人员说他们的客户记录中没有一位叫丽莎·爱泼斯坦的。 P41

丽莎不具备不动产业、经济学和高等金融学的背景知识。 P42

等到所有抵押贷款还清,该项目结束时,房主贷款公司甚至还有一小部分盈利。 P43

1938年,联邦国民抵押贷款协会——人们对它的另一个名字“房利美”更为熟悉,大批量购买了政府承保的抵押贷款,为借贷行业注入了更多资本。 P44

储蓄和贷款行业通过吸收储户存款,用来提供抵押贷款资金,成功找到了解决办法。 P45

截至1980年,抵押贷款市场上的热钱大概有1.5万亿美元,远高于股票市场的资金存量。 P46

投资者的现金为抵押贷款融资提供了更多的资金,允许更多的人可以贷款买房。 P47

拉涅利钻了这个空子,在各家储贷公司之间来回倒卖抵押资产,赚取差价。 P48

这种债券组合包含了数以千计的抵押贷款,个别借款人的逾期,完全不会产生影响。 P49

接着,拉涅利为抵押贷款联营池,争取到一项税收减免,这一特殊投资工具被称为不动产抵押贷款投资系统(REMIC)。 P50

所罗门兄弟公司于1987年辞退了拉涅利。 P51

这正是美国银行,而不是摩根大通来起诉丽莎的原因。 P52

接下来的发现,让丽莎更为惊讶:摩根大通家庭金融服务公司建议她停止月供,而证券化链条显示,他们并不拥有这笔贷款。 P53

他出售一些手册,告诉律师和非专业人士如何在止赎案件中自我辩护。 P54

清水湾的詹姆斯·钱伯斯(吉姆·C),因生意被急转直下的经济形势摧毁而面临破产。 P55

“那是公司首席执行官安吉洛·莫兹罗的发展战略。 P56

1980年,《存款机构放松管制与货币控制法案》出台,抵消了各州规定的利息上限,这种规定旨在反对高利贷,限制了贷款方向借款人收取的利率。 P57

得到信用提升后,哪怕是最次的抵押贷款,也能得到超级稳健的信用评级。 P58

另外一个所谓的行业创新,是取现再融资,就是给予那些拥有房屋净值的借款人一笔新的贷款,开始时月供较低,借款人还能有一些现金来支付其他费用。 P59

放贷行为如果有助于实现这一目标,即使看上去不那么负责任,政府也不会出手打击。 P60

这台证券化机器,就像一颗烫手山芋。 P61

[电子书分 享微 信getvip365]整个行业充满了欺诈,从与潜在购房者的第一次接触起,欺诈就开始了。 P62

这种骗局也出现于此链条的其他环节。 P63

”尽管他们觉察到了,却没有做出任何消灭欺诈行为的实质性努力。 P64

行业口号宣称,市场的变化利于房屋所有人,有段时间的确是这样:尽管房价上涨,但住房拥有率达到了69.2%,为历史最高水平。 P65

她开始在工作的时候做白日梦,脑子里塞满了关于抵押贷款支持证券的各种理论,以及导致金融危机的种种原因。 P66

他们都在谈论文件欺诈和产权链条断裂,等等。 P67

她在白宫网站上观看了奥巴马总统关于此项计划的演讲。 P68

他们会说,如果她没还款,那就没什么可抗辩的。 P69

抵押贷款文件分为两个部分:本票和抵押证明。 P70

你不能跳过任何一个环节:这根链条必须具备从贷款发起商到存托人再到受托人之间的转让证据,其中的每一方都必须有精确的定位。 P71

到那时意味着贷款发起商把贷款“真正出售”给了受托人。 P72

所有不遵守联营及服务协议的交易是无效的。 P73

一项研究表明,本票丢失现象可能是系统性存在的。 P74

因此,在收到止赎文件几周后的2009年3月9日,丽莎作为诉讼当事人进行了自我辩护,递交了一份要求法院驳回的动议,理由是原告缺乏起诉资格。 P75

现在的生活如此混乱,她渴望坐在阳台上听海浪拍岸的那种简单的快乐。 P76

有时候,整个儿童医院里,只有丽莎一个人醒着,电脑屏幕的蓝光照亮了她的脸,她的目光快速移动,浏览着一篇又一篇的文章。 P77

但这份转让协议的内容显示并非如此。 P78

几个月以来,丽莎第一次笑出了声。 P79

根据美国住房与城市发展部的监管条例规定,“表供资”必须公开披露;但丽莎从来没有得到任何披露信息。 P80

个人简介显示地点是巴拿马的巴拿马城。 P81

“你好,西里洛,你会不会正好从事抵押贷款工作?我刚开始干这一行,然后就在一份文件上看到了你的名字,我怀疑签名人就是你。 P82

在房地产泡沫顶峰那几年,抵押贷款发起商每分钟要发放高达1 900万美元的贷款;他们没时间,也不想去处理文书工作。 P83

那为什么抵押贷款电子注册系统成了抵押证明的名义持有人,而没有成为本票的名义持有人呢?这是怎么同时实现的?答案在全美几百家县政府办公室中。 P84

在《防止欺诈与伪证法》的序言中,阐明其宗旨在于“防止通常由伪证罪和伪证教唆罪所引起的欺诈行为”。 P85

但是三百年来,这一系统一直运行得颇为顺畅。 P86

之后每次转让时,交易方只需要登录抵押贷款电子注册系统,将交易添加到电子数据表格上即可。 P87

没人负责纠错、审核。 P88

在霍金斯案的起诉书第9页,抵押贷款电子注册系统声称“其作为本票的持有人有强制执行的权利”;而在第8页,他们又声称“有权代表这笔贷款的现任受益所有人或服务机构”。 P89

她今年二十三岁,住在俄亥俄州的阿克伦城,离摩根大通家庭金融服务公司的办公楼很近。 P90

实际上,在调查贷款发放欺诈和证券化欺诈之前,有必要先调查止赎欺诈。 P91

奈伊的父亲雷蒙是一位外交官,他与肯尼迪家族和欧内斯特·海明威交往密切。 P92

1989年,奈伊·拉瓦利的事业如火如荼。 P93

美国储蓄银行对皮尤家的房屋采取的下一个抢钱把戏,就是强制保险,这在后来房地产泡沫经济中普遍流行开来。 P94

更令人沮丧的是,奈伊从来都没法得到一个确切的数字。 P95

奈伊和他的父母从来没有漏掉一次月供还款,但却即将失去他们的房子。 P96

美国储蓄银行将这八千笔贷款卖给加州贷款合伙公司,加州贷款合伙公司再于当天将其卖给EMC。 P97

银行的质疑毫无意义,甚至还扯到继父对奈伊的收养问题。 P98

他请贝尔斯登、EMC和美国储蓄银行的员工为其作证,并拜访了很多抵押贷款银行家、行业专家、法律专业人士甚至是地方、各州和联邦的银行监管机构人员。 P99

这并不是后台的计算失误,而是处心积虑的金融诡计。 P100

证券化链条中每一环节的原始本票和转让协议都必不可少,还需要每份文件的保管人的证词。 P101

奈伊写道:“在佛罗里达,很多久负盛名的银行和抵押贷款公司在止赎案件中作伪证,提供虚假证词,并在法庭上强词夺理。 P102

奈伊后来在2008年发表了一份完整的报告,报告讲述了在非银服务商奥克文公司工作的斯科特·安德逊的故事。 P103

贝尔斯登起诉了他,以误导消费者为由要求他关闭网站。 P104

那个时候,他们早就鸟枪换炮,干别的诈骗勾当去了。 P105

”奈伊回答说:“那今天你走运了,遇上了一个。 P106

所以我说话的时候,你一定要仔细听着,还要认真处理。 P107

虽然他的报告是这份调查研究的基础,但最终奈伊没能读到这份研究报告。 P108

但是福特公司拒绝进行修改,因为成本-收益分析数据显示,公司支付个人诉讼赔偿,远比重新设计流水线并召回修理汽车要划算。 P109

奈伊觉得真正能够解决这一难题的,大概只有网络。 P110

丽莎在兼职网站上找了一位日间保姆,她叫玛丽·迪尔阿谷尔拉,恰好也住在格塞塔路,就是丽莎被止赎的那套房子所在的街道。 P111

”木质装修的法庭狭小而拥挤,里面只有几张座椅,挤满了等待庭审的律师。 P112

即使被告辩护成功使案件撤回,因为偏见法官从来都不会驳回起诉,因此原告可以再次提起诉讼。 P113

惠特尼·库克和克里斯蒂娜·特罗布里奇,也就是她的贷款转让协议上注明的抵押贷款电子注册系统的副总裁和助理部长,这两个名字不断出现在房屋所有人的各类文件上。 P114

渐渐地,她开始擅长搜索信息和识别欺诈模式。 P115

社会上把逾期的房屋所有人,称为不负责任的老赖,这也迫使很多人保持沉默,内心深感羞耻并不断质问自己到底错在哪里,以至于沦落到被止赎的下场。 P116

据报道,财政部部长蒂姆·盖特纳并不认为住房可偿付调整计划是一种危机缓和手段,相反他认为这能给银行提供缓冲跑道,银行由此可以慢慢消化一些不可避免的止赎案件。 P117

贷款服务商把住房可偿付调整计划变成了另一个掠夺借款人钱财的工具,以此榨干借款人的所有现金,等他们再也无力偿还月供之后,就取消他们的赎回权。 P118

房地产泡沫的崩盘将数以百万的家庭推入了止赎困境,民众对欺诈的警觉程度逐渐超过了这些博主,之前一直隐藏的模式开始浮出水面。 P119

安德鲁·“艾斯”·德拉尼回复了她:“这不是你们的错。 P120

8月的一天,迈阿密的安娜·拉米雷兹回到家中,发现她的私人物品全被扔到了草坪上,有个陌生人警告她,不许她进入自己家中。 P121

评论区也会出现一些“钓鱼人士”,高声反对给逾期房屋所有人发放补贴的行为,要求房屋所有人“要么还清贷款,要么滚出去”。 P122

”丽莎在两分钟内就回复了他。 P123

马丁从布莱恩·布林那里挖到了很多文件,他是全国所有权清算公司的员工,同时还是第一优选抵押贷款公司、德意志银行和花旗住房贷款公司的副总裁。 P124

因此,丽莎又发现了一个同时兼几份差的人,她为几家不同的公司高强度地工作着。 P125

这个声音响彻心间,从未停歇。 P126

但是她说,只要丽莎陪着一起,她就同意出庭。 P127

这份声明就像一颗核弹,水平远远超出那些非法律专业的自我辩护当事人所写的声明。 P128

她想到了一个信息交流平台,那里的资源简单易懂,并且有知识渊博的人负责解答问题。 P129

如果没有人激励,他们就只能听到社会主流管他们叫“老赖”的声音,并越来越怯懦而不敢抗争。 P130

”用户在该网站上有自己的页面,必须有用户名,并建一个头像。 P131

二十四小时后,我重新理清了自己的立场,也定下了自我辩护的决心。 P132

如果全国都如法炮制的话,数以百万份抵押贷款的真正所有权都将成为一个谜题。 P133

”她说会把整理好的指导手册贴到她的网站上。 P134

像很多人一样,他来佛罗里达是为了告别过去,拥抱全新的未来。 P135

除了夏天,在锡赛德海茨很少能看见车辆;佛罗里达却是如此充满生机。 P136

公司先是关闭了制造中心,接着是工程部门,然后是研发部门。 P137

后来,迈克尔成了厄尔·斯图尔特·丰田公司的网络经理。 P138

2004年,房地产泡沫加速膨胀。 P139

他们可以为未来投资。 P140

迈克尔猜想,按如今的市价,大概也就值6万美元吧。 P141

几年内,他们一直过着四平八稳的日子。 P142

迈克尔和詹妮弗用退税的钱维持了一段时间,但是他们清楚再过九个月,就会陷入财务危机。 P143

迈克尔认为,这是由于华盛顿互助银行正在清算,所以提前寄出了通知。 P144

起初摩根大通没有回应。 P145

一想到有不计其数的抵押贷款协议遗失,迈克尔就觉得“塞尔文”这个姓氏特别刺眼。 P146

有些转让协议的处理方式更加聪明,写着更早的日期,以使协议看起来像是在恰当的日期签署的。 P147

他觉得,他完全能将丈夫和父亲的角色,与止赎斗士的角色分开。 P148

但主流媒体的评论区早已作为互联网的阴暗角落而臭名昭著,它容不下任何形式的理想主义,简直就像在教堂中举行无神论者的集会。 P149

苏珊明白了他的意思,但是她手头还有别的报道要写。 P150

现在房地产市场泡沫破灭,贷款方正在收取他们并不拥有的贷款,大部分案件中的贷款方并没有提供过一分钱的资金……他们在法院所向披靡是因为几乎没有人对止赎提出异议。 P151

迈克尔设想了法庭上的一组对话,对话中,房屋所有人的律师会如此质问:被告:法官,他将这份抵押贷款转让给受托人公司,而他就在受让方公司工作。 P152

”他在暗示,公证处丝毫不受监管,任意公证了一大堆文件,很可能与止赎机构狼狈为奸。 P153

”网页的点击量开始攀升:2 000, 4 000, 6 000, 12 000。 P154

他给丽莎和其他几个人写了邮件,问他们是否愿意接受采访,但没人愿意成为出头鸟,拿自己的止赎案件冒险。 P155

迈克尔之前从来没有在会议上演讲的经历。 P156

詹妮弗睁开眼睛时,刚好瞄到迈克尔走出房间。 P157

但现在,他改变了主意。 P158

丽莎告诉他不要担心,她说:“不管怎么样,演讲结束后,我们一起出去吃个晚餐。 P159

让银行对产权链条负起责任,并不是歪门邪道,而是结束这种偷窃行径的唯一方法。 P160

在一大堆许诺收取一定费用就能让止赎延缓的专家中,易受侵害的房屋所有人要与专家们商讨各种事宜,而且他们并不知道究竟谁值得信赖。 P161

人选嘛,从奥巴马开始。 P162

她展示了一份文件,惠特尼·库克代表抵押贷款电子注册系统签字,而在另一份文件上,她又代表摩根大通签字。 P163

如果报道中的某位律师、政客或是监管机构人员发表了看法,丽莎也会把这些人加入名单。 P164

他告诉她:“我们需要你这样的公民向佛罗里达最高法院提交意见,最高法院正在调查此事。 P165

如果丽莎有问题的话,应该报告给执法部门。 P166

那份指导资料阐述了整个框架:银行将抵押贷款转让给自己,一些人名不断作为不同金融机构的管理人出现在文件上,公证造假,伪造行为遍地都是。 P167

可是,他们俩在网上认识的几个月前还是陌生人。 P168

两岁的以撒·迪厄多内是海地移民,2009年10月11日他们一家搬进了位于佛罗里达米拉马雷的新家。 P169

银行无法再次出售这些房产,闲置的房屋变成了现在的鬼城,简直就是止赎欺诈恶果活生生的视觉呈现。 P170

我想我们可以合作。 P171

他们的时间表安排得满满当当,除此之外,还能做些什么呢?另外,迈克尔的激进行为,使得他和詹妮弗的关系鸣起警报。 P172

有天晚上,丽莎上完网还不想睡,就顺手搜索了伊琳·库劳洛,网页上却跳出佛罗里达总检察长办公室的链接。 P173

电话中,那位女士说她名叫琼·克拉克森,不久前刚从私营企业转任检察官。 P174

”苏珊·马丁回了信,感谢迈克尔的链接内容。 P175

她认为这种忽视可以得到逆转。 P176

她想组织一次非正式聚会,止赎受害者可以和律师们一起喝喝啤酒,讨论问题,也许能够激发出更多灵感,而避免授课时的那种拘泥感。 P177

“我这一辈子从来没有单独去过酒吧。 P178

这给房屋所有人带来了巨大的压力,因为他们不知道什么时候需要另觅住处或是储备租房押金等。 P179

这里就是这样规定的,应该驳回此次诉讼。 P180

我们需要先拿一个案件练练手,看看结果如何。 P181

2009年11月18日,在一场经典的佛罗里达式日落之后,一轮满月爬上来,照亮了布拉德利沙龙,丽莎和迈克尔率先来布拉德利招徕宾客。 P182

佛罗里达银行家协会曾直言不讳道:“实际上,在贷款放款之后,所有本票和抵押贷款纸质文件都已经转换成电子文件。 P183

如果无法建立证据保管链条,起诉律师又不能制作出被盗走的物品的话,案件就会败诉。 P184

几个月前,他草草地打发了迈克尔,而现在居然要求和迈克尔合作。 P185

当晚散场时,所有人都觉得自己与同伴的距离,进一步拉近了。 P186

她为人谦逊,这点从她的职业选择就能判断。 P187

然而,很多贷款服务商并没有意识到自己所担负的这一义务。 P188

原告一般是在贷款中没有相关经济利益的抵押贷款电子注册系统,但该公司坚称其拥有起诉资格。 P189

有一次她在明尼阿波利斯市参加一场消费者律师会议,在讲到出庭时的证券化失败辩护内容时,在场有位律师得出的抵押贷款行业结论,与她非常相似,而且他打赢了好几场这种官司。 P190

法官们先入为主地认为,该行业不会做此类勾当,不过马克斯也取得了一定的成绩,因为贷款商宁愿付钱给他,也不愿意改正他们的系统。 P191

当借款人逾期后,受托人需要证明他们拥有止赎资格,就会去特定的公司解决问题。 P192

当大型止赎案件逐渐出现时,破产案法官的理解程度,远远领先于州法院和联邦法院。 P193

马克斯还向每位参加者发放了一个U盘,里面有一些资料,包括一个名为“虚假抵押贷款文件显著特征”的文件夹。 P194

法律不容侵犯,即便这有可能让罪犯得以逃脱。 P195

另外一些案件中,服务商同意修改还款条款,她的客户因而能够负担得起月供还款。 P196

有一次他坐在法官办公室里,一边翻阅抵押贷款文件,一边等待听证会开始。 P197

他密切留意了埃普丽尔2005年的案件,罗根法官驳回了抵押贷款电子注册系统试图以自身名义发起的所有止赎诉讼,他认为这是抵押贷款行业崩溃的先兆。 P198

马特的博客中写满了无法在法庭上大声喊出的慷慨陈词:他鄙视这架巨型的止赎机器,他鄙视法官平静接受银行律师说谎的态度。 P199

他在皇家棕榈滩奥基乔比路的一家商业中心开设了艾斯律师事务所,奥基乔比路是佛罗里达六条遍布汽车经销商和连锁店的商业大道之一。 P200

艾斯律所由此意识到,他们不能再相信银行给出的数字。 P201

”汤姆经过进一步研究了解到,被告并没有收到这些文书。 P202

艾斯律所对多起这类案件提起了诉讼,最终迫使程序送达公司正确合规地送达了文件。 P203

布鲁克林的亚瑟·沙克法官曾经驳回了一起约翰逊·塞克牵涉的案件,因为在该案件中,约翰逊·塞克将抵押贷款转让给了德意志银行,同时又代表德意志银行出具了一份书面证明。 P204

”约翰逊·塞克曾宣誓在服务商公司亲眼见证了整个过程,这些宣誓陈述书、文件中的相关信息以及重要事实将导致一些人失去家园。 P205

尽管在本案中艾斯律所胜诉,但在其他很多案件中法官批准了止赎,对不端行为视而不见。 P206

”汤姆公布过这些质证,但是艾斯律所的网站没有大众读者。 P207

但在总检察长办公室就职使得整个事件上升了一个层次,艾斯律所转变了质证的想法。 P208

通过该州的律师人脉以及埃普丽尔的邮件列表服务,马特能够得到很多类似的质证记录。 P209

阿瑞安娜给佛罗里达逾期法务集团的相关负责人发了一封邮件,问他们是否是库劳洛的代理律师;他们回复说是。 P210

丽莎驾车行驶于市中心地段时,必须注意躲开那些随意变道的老年人,他们急着要去附近的熟食店抢一个午餐时段的好座位。 P212

在萨拉索塔县,富国银行对一位公共公寓的房屋所有人提起了诉讼,他们起诉了少数留置权所有人,因此就出现了这样一个奇观:富国银行(第一份抵押权的所有人)起诉富国银行(第二份抵押权的所有人)。 P213

有时她夜里很晚给丽莎打电话,讨论刚刚发现的一个卷宗,或是就某个文件寻求帮助。 P214

这篇文章的作者是琳恩·E·兹莫尼艾克。 P215

有一天阿普特克让学生们在给安杰拉·戴维斯准备的生日贺卡上签名,以使监狱中憔悴度日的她振作起来。 P216

一天夜里,她剪短了金发并染成黑色,从后窗爬了出去,与一位朋友一起开车逃走。 P217

琳恩拿着这笔封口费进入维拉诺瓦法律学院学习,她所在的班级是该学院最早招收女生的班级之一。 P218

每三年就会换一份工作的她,生活一直处于变动之中。 P219

待在这里过日子肯定是非常惬意的。 P220

专家证人的圈子很小,各种信息很容易传播,不久之后琳恩就飞到纽约、南卡罗来纳和其他地方出庭作证了。 P221

他们错过了3月1日的调整日期,但却在月底调整了这笔贷款的利率,于是,月供还款增加了将近1 000美元。 P222

她觉得自己很快就会成为那些倒霉蛋中的一员。 P223

马克的平淡反应,其实是想让过度兴奋的委托人平静下来。 P224

作为房屋所有人的琳恩逐渐消失,作为调查员的琳恩现在获得了掌控权,二十年的专业训练教会她深入挖掘,跟着链条追溯并解析事实。 P225

在文件公证地佐治亚州,所有的参与公司都未在此设立办公场所。 P226

这位管理员走到后头,拿来一大本活页夹。 P227

”“没问题,但其实你不需要专程过来查看,你知道的吧?”琳恩问:“这是什么意思呢?”“你可以在网上搜索公共记录。 P228

结果显示琳恩搞错了——琳达不只是两家金融机构的副总。 P229

她计划打印出她发现的所有DocX文件,并比较其中出现的固定模式。 P230

琳恩把打印出来的三孔纸整理好,放进活页夹。 P231

作为向抵押贷款服务商和律所提供证明止赎起诉资格的转让协议和书面证明的供应商,DocX提供的是重罪证据。 P232

琳恩还发现了由服务商和房屋止赎厂员工制作的转让协议,协议中声称他们是银行的管理人员。 P233

琳恩必须等待。 P234

她可以在那儿发表演讲,展示她所发现的内容。 P235

一周后,她得到通知,预定2010年2月8日开庭,审判法官是米努·萨瑟。 P236

马修斯给琳恩打电话说:“我知道你想让我负责调查此事,但是我们已经把它转交给另一位探员。 P237

不管你之前想得多么严重。 P238

琳恩在南卡罗来纳的朋友告诉她,作为前地区检察官,迪克不怕起诉任何人。 P239

但最终琳恩还是说服了哈珀提安和萨格斯为案件提供资金援助,以期在全国展开此类集体诉讼。 P240

但是,DocX登记的是“介入转让协议的假受托人”,而不是受托抵押贷款的公司名称。 P241

周二早上,天气凉爽晴朗。 P242

”迈克尔一直非常警惕游走于社会运动边缘的疯子、行为艺术家之类的人物。 P243

纳索县。 P244

尽管这份转让协议显示,房屋的受益人是一家名为“假受托人”的公司,但没有人提出异议。 P245

在他的案件中,代表印地迈签字的那几位银行管理人员也代表抵押贷款电子注册系统签署了文件。 P246

转让协议中的语句与原始文件一致:“在此将以下抵押贷款授予、协定、转让、转移、让与、移交并交付给‘介入转让协议的假受托人’”。 P247

卡尔·登宁格转载了这篇文章。 P248

法院还特别致谢丽莎,说她的陈词“有理有据”。 P249

”丽莎忍不住红了眼眶。 P250

《止赎欺诈》周日早上发表了一篇博客,题为“整个国家都是‘假’的”。 P251

他的秘书告诉他有电话。 P253

它可以提供实时监控,因此他可以看到人们上线下线,点击不同的链接,等等。 P254

但是这耗费了大量的精力。 P255

他会追踪发表了激情演讲或有趣观点的专栏作者,并征得他们的同意进行转载。 P256

另外还有一些存在多年的博客,诸如马丁·安德尔曼的《安德尔曼参考消息》,杰克·赖特的《抵押贷款欺诈》,麦克·迪龙的《守护家园》,以及丹尼斯·理查森的《归还我的信用评分》。 P257

夏洛特港的公证人、自我辩护当事人罗纳德·吉利斯,三年来一直关注着网站,他会驱车一百五十英里参加欢乐时光聚会活动。 P258

这样看来,光是给所有涉案当事人发通知就要数万美元。 P259

丽莎查看了存款,又算了一笔账。 P260

该案被移交给第十一巡回法庭最保守的法官威廉姆·兹洛克。 P261

作为上市公司,贷款方程序服务公司需要向美国证券交易委员会提交财务报表,披露相关的法律诉讼。 P262

奈伊·拉瓦利是与大陪审团交谈的人员之一。 P263

琳恩认为,她仍然可以代理戴米安对其止赎案件中的原告戴维·斯坦恩律所和抵押贷款电子注册系统提起集体诉讼。 P264

琳恩专注于观察法庭里的几位房屋所有人。 P265

琳恩每走过一处房产就说:“那是德意志银行,那是美国银行,这是房利美。 P266

卡罗尔可以时不时地写几篇文章,但这不是重点。 P267

他和丽莎一样,一天二十四小时都在思考止赎欺诈。 P268

”)。 P269

汤姆不断地拿出倒填日期的转让协议,协议上的公证看起来让人无法置信。 P270

”“每四年更新一次,更新之后,你会得到一个新的印章,对吧?”“对。 P271

几个月来《琼斯夫人》杂志的记者安迪·克罗一直在采访一些前公司员工,进行跟踪报道。 P272

2月9日琳恩在《欺诈文摘》上写了一个帖子:“我给这些权威人士寄一封信,他们可能会忽略,可如果收到十封,也许就会打开一封看一看。 P273

”公诉人强烈暗示琳恩,DocX的高管已被列入刑事起诉书名单。 P274

那位工作人员表示:“举报人怎么会不知道呢?”那次会谈最后以失败告终。 P275

除此之外,政府拨款的抵押贷款巨头房利美和房地美,开始与所收购贷款的发起商合作,这意味着他们为欺诈性抵押贷款转让协议的准备支付了费用。 P276

在场另外一位证券法专业律师建议瑞本和琳恩私下出去吃个午餐。 P277

这件事必须得做。 P278

她用积存的万豪酒店积分支付酒店住宿费;如果一直待在酒店不出门的话,还可以在楼下的餐厅免费用餐。 P279

谍战片没有教人如何应对这两个小时。 P280

这次会议提供了一次重启的机会。 P281

大楼里有一个巨大的宴会厅,很多机构在此铺设摊位,以接收个人递交起诉状或提出问题。 P282

丽莎后来打电话来的时候,所有秘书们都不认识琼,他们不知道该把电话转给谁。 P283

伊琳到总检察长办公室就职后,她们就互换了角色。 P284

由于佛罗里达逾期法务集团申请了禁止任何作证行为的保护令,汤姆尚未质证伊琳和丽莎。 P285

“我们真的要去她们办公室说她们是一群诈骗犯吗?”但是丽莎坚持。 P286

丽莎说:“这是我的止赎案件文件,上面有我的名字。 P287

他告诉他们:“如果没有我的消息,你们知道应该怎么做。 P288

经过几个月的练习,丽莎和迈克尔能够娴熟地举出富有说服力的案例,证明在众多房产所有权登记上纰漏无数的银行,宁愿去造假,也不愿意修正错误。 P289

迈克尔给出了点评:“阻止犯罪调查的最好办法就是成为一位调查员。 P290

4月29日,急需外界注目的总检察长比尔·麦科勒姆宣布,他将调查佛罗里达逾期法务集团和贷款方程序服务公司以及DocX。 P291

丽莎在过道的一堆衣物里翻找着,找到了一件有着闪亮翻领的燕尾服,以及美元标志的耳环、白色手套、礼帽和手杖,还有浓密的假胡须。 P292

近期,美国邻里互助协会将在西棕榈滩举办“挽救梦想”活动。 P293

他们穿过后门,迪尔德丽跟在他们身后,一起走到宽阔的会议中心大厅。 P294

如果银行说客能够取消佛罗里达的止赎司法程序,面临止赎的家庭所能得到的保护将会更少,揭露丑闻的希望将会破灭。 P295

《猪屁股网站》上有班尼特在塔拉哈西和地区办公室的联系方式,以及他所有助理的名字、电话和传真号码。 P296

“好吧,你为什么不直接打电话告诉我呢?我们会邀请你参加的!”仍然穿着小猪戏服的迈克尔耸了耸肩。 P297

一位“银行家”和一头“猪”的演讲确实非常有趣,但公众的理解并没有进一步加深。 P298

丽莎进行研究时曾注意到佛罗里达银行家协会每年都会举办一次议会大厦日,与说客们相聚塔拉哈西讨论优先事项。 P299

首要目标是筹集足够的资金,让每个参与活动的人都能到达目的地。 P300

她在各种媒体上疯狂地宣传集会,将它比作民权时代的自由乘车运动。 P301

格蕾丝·鲁奇的儿子失去了棕榈滩房屋的赎回权。 P302

马特·韦德纳主持了这次集会,而丽莎和迈克尔举着写有他们创办网站地址的牌子;场上还有一块画着艾斯律所标志的牌子。 P303

迈克尔自然会点名丽莎代表房屋所有人发言。 P304

马萨诸塞州参议员、演说家丹尼尔·韦伯斯特曾说过:“保护生命和财产,陪审团制度,公开审判的权利,是这个国家公共机制中保有公共自由的最佳原则。 P305

我们不想成为受害者,我们不想变成老赖,我们不想再被别人占便宜。 P306

当天班尼特在接受当地一家新闻电视台采访时说,他暂时搁置了去司法程序止赎法案,因为银行业声称他让“保护消费者变得太容易了”。 P307

止赎斗士们的热情,在高温中仍然不减。 P308

”那个夏天最骇人听闻的故事,是关于俄亥俄州斯托尼里奇的基思·萨德勒。 P309

沃森的弟弟马歇尔·沃森,经营一家房屋止赎厂,是佛罗里达规模最大的房屋止赎厂之一(该律所即是琳恩·兹莫尼艾克止赎案件中的房屋止赎厂)。 P310

一位内部人士告诉丽莎,他们的止赎厂弄丢了一整个装满原始本票的柜子。 P311

抵押贷款合同往往附有一份无形的社会契约:借款人同意,无论生活多么艰辛,都会按时还贷;贷款方同意,只在万不得已的时候才会取消借款人的抵押品赎回权。 P312

他认为尼尔·加菲尔德总是过于草率地承诺,自我辩护当事人只要基于要求对方出示本票的策略或一些其他策略就能胜诉。 P313

”被法官一顿训斥之后,几个律师问丽莎怎么回事。 P314

周一暂缓运动一般会有一位年仅三岁的参加者:詹娜。 P315

丽莎在简报中写道:“存档于公共记录中的‘抵押贷款的假转让协议’是非常关键的信息,这导致难以确定房产的真正所有人,难以将所有权转让给其他人,后续所有人难以获得所有权保险,也难以确定一根完整的产权链条。 P316

”事情过后,律师们对她侧目而视。 P317

”她与奈伊·拉瓦利联手,给夏皮罗·菲什曼律所写了一封长达六十六页的回复函。 P318

“如果对方律师可以单方面决定不遵从法院规则,”丽莎写道,“人们又怎么能对我们的司法体系抱有信心呢?”罗肯巴克回信说:“我会把你的问题添加到会议议程中,我们可以给你五分钟的展示时间和五分钟的讨论时间。 P319

包括其他地方法官和一位联邦助理检察官在内的与会人员都给予了肯定。 P320

琳恩的代理律师重写了诉状,但采用了她的证据,声称政府受到诈骗。 P321

空调也坏了。 P322

但是,提出问题以拖延即决判决就是一种成功。 P323

所以她与戴米安·菲格罗阿联系时(实际上她现在还是戴米安的代理律师),不能透露任何与案件有关的信息。 P324

《棕榈滩邮报》的金·米勒对此进行了详细报道,写明斯坦恩律所处理过的案件中所有的日期倒填和捏造的文件。 P325

对斯坦恩造成最大损害的是佛罗里达总检察长办公室开展的调查。 P326

吉登斯要求他们提供在他具有司法管辖权的佛罗里达中心地区的案件卷宗。 P327

这次调查也将由琼和特蕾莎负责。 P328

于是丽莎打电话到酒店询问:“离律师协会的年会会场最近的会议室是哪间?”酒店告诉她可以使用隔壁的麦兹那会议室。 P329

大多数人都留在那里听完了琳恩、卡罗尔·阿斯伯里、马特·韦德纳等人的汇报。 P330

现在我发现自己热心于帮助、教育、联络所有人并与每一个愿意倾听的人分享信息。 P331

如果说,止赎部门之前是追求以“火箭速度”审理案件的话,那么立法部门的此举,无疑是在加码要打破音速。 P332

另一位棕榈滩县的法官在法官席上说道:“我了解病痛,我了解离婚,我了解一切。 P333

埃普丽尔·查尼帮助《滚石》杂志的记者马特·泰比潜入了杰克逊维尔的一间会议室/审判室。 P334

奥莫斯继续跟进,要求她提供有关火箭速度办案和房屋止赎厂不合法行为的信息。 P335

杰克逊接到了止赎通知,连同一份抵押贷款债务的证明书。 P336

连银行说的话都不能相信。 P337

但考虑到文件制作的快速过程,证据有力地指向后者。 P338

“如果不是因为人们失去家园的事实,这些质证记录相当可笑,”他写道。 P339

她住在正对一座建筑工地的木结构的小房子里,位于缅因州西部一个距离新罕布什尔州边境很近的小镇。 P340

但是,考克斯要求缅因州法院签发司法协助函,迫使斯蒂芬在宾夕法尼亚作证。 P341

“我会比较本金余额,复核利息,还会看一下滞纳金,”斯蒂芬说,“仅此而已。 P342

很快,考克斯接到一个刚参与尼科尔·布拉德伯里案的高级律师的电话。 P343

他判定通用汽车金融服务公司支付2.7万美元的律师费。 P344

之后,在一个下雨天,银行把哈里斯所有的东西都扔到了路边。 P345

她和迈克尔打算用他们的相关证据轰炸媒体。 P346

丽莎和迈克尔并不只是在打败银行;他们开始找到更多的乐趣。 P347

保罗拜访了奈伊,并带来了朋友丹·戎克,他是一位电子系统法律侦察专家,也有类似的抵押贷款问题。 P348

奈伊和戎克特别想知道这些文件是如何得到公证的。 P349

然而经过一番研究,她发现,州务卿并没有太多办法处罚公证人,最多就是将这些违规行为作为刑事案件转给司法部门。 P350

奈伊对于时机的绝妙感到非常开心。 P351

那是DocX为房屋止赎厂和抵押贷款服务商印制的产品目录,还有一份来自所谓GetNet的缺失文档在线订单。 P352

根据《三角商业杂志》的报道,北卡罗来纳州的总检察长罗伊·库珀发现,美国银行正在对另一套没有抵押贷款的房子进行止赎。 P353

里萨兹怒吼道:“其中不容许任何错误存在。 P354

”“应该是零!在美国历史上的绝大部分时间里,这种事情发生的概率是零!”尽管报道这一丑闻的是商业记者,但银行知道,他们已经被逮住了。 P355

联邦银行监管机构对主要抵押贷款服务商的所有止赎程序开启了正式审查。 P356

丽莎和迈克尔也成了《华盛顿邮报》《麦克拉奇报》以及《棕榈滩邮报》(标题“老赖对抗华尔街”)新闻的头版人物,报道中还附有他们的个人简历。 P357

丽莎说:“抵押贷款支持证券?这些证券根本没有抵押贷款支持,根本没把抵押贷款放进去。 P358

两位律师飞到棕榈滩与丽莎和迈克尔见面,他们介绍律师与全州各地的联系人会面。 P359

服务业雇员国际工会发起了一项名为“本票在哪儿”的活动。 P360

这一观点不仅无视了那些按时还款的被止赎人,也无视了存在数百年之久的司法程序。 P361

布伦纳发现有三个州允许电子公证:内华达州,明尼苏达州和亚利桑那州。 P362

但维权人士对论战不感兴趣,他们只想让法案被否决。 P363

10月9日,白宫发布了第二份新闻稿:“毫无疑问,该法案正在被否决,我(奥巴马总统)除了不签名,还将把HR3808法案退回给众议院的书记官。 P364

琳恩认为现在应该提起公诉,不仅为了追求对错,更因为负面宣传将增加对华府的压力。 P365

在佛罗里达总检察长办公室里,琼·克拉克森和特蕾莎·爱德华兹传唤了六名前DocX员工,调取了贷款方程序服务公司的内部记录,而后者则以典型的迂回手法回应,发来了足以堆满办公室的大量笔记本和档案。 P366

塔米·娄继续说,房屋所有人经常收不到法律文书,尽管斯坦恩律所支付了大量的服务费用为不存在的租客或从未听说过的配偶递送文件,而且费用不断飙升。 P367

律师助理们在圆桌前坐定,就像流水线作业一样按照证人和公证人的分工一一签字,然后放进文件夹交给萨蒙斯。 P368

琼和特蕾莎的上级支持她们的行动,甚至公开谴责了伊琳·库劳洛在房屋止赎厂的兼职行为(不可思议的是,她这份工作又继续做了一年)。 P369

之后杳无音讯。 P370

迈克尔在另外三份抵押赎回文件上都看到了这个克雷恩的名字,每次字迹都不相同,有给摩根大通签的,也有给抵押贷款电子注册系统签的。 P371

在俄亥俄州凯霍加县,一位法官裁定,所有替换了文件的原告都必须在三十天内做出解释,为什么这些案件不应被驳回。 P372

列维京直率地告诉花旗高管,证明书问题是次要的,最大的问题是贷款是否“在证券化过程中的每一步都未被恰当地转让给信托”。 P373

其实大多只是哗众取宠的仪式,因为国会并不知晓可以借此机会进行教授培训。 P374

在众议院金融服务委员会上,亚当·列维京这样总结没有人真正调查的原因:“联邦监管机构并不希望从服务商那里得到任何信息,因为如果那样,他们就必须有所行动。 P375

还有工会和宗教组织的维权人士,以及能召集更多底层工作人员的社区组织者。 P376

然而斯托勒的话,以及白宫在丑闻中不温不火的举动,就像一根刺鲠在她心头。 P377

美国国家金融服务公司的继任者——美国银行住房贷款部主管琳达·迪马丁尼在一份质证记录中承认:“据了解,原始本票从未离开过美国国家金融服务公司……原始本票好像已经被直接转移到美国国家金融服务公司的止赎部门,联邦快递的内部跟踪号证明了这一情况。 P378

要查出谁对谁错,有一个很简单的方法:传唤相关信托文件。 P379

萨拉索塔的辩护律师克里斯·福雷斯特发布了布莱恩·布林、克里丝塔·穆尔和杜拉塔·达科三人的质证视频,这次是真正的质证视频,三人是全国所有权清算公司的员工,这家公司为许多贷款服务商制作文件。 P380

这一案件中,抵押贷款转让协议是在止赎拍卖后制作的。 P381

这次示威活动安排在圣诞节前夕,他们把游行称为“节日中的无家可归者”。 P382

他相信赔偿基金这条新闻很能夺人眼球,但大量虚假文件和产权链条问题将会继续存在。 P383

对此,迈克尔并不相信。 P384

最终的结果是,所有有希望的线索都涌向了华盛顿,然后消失。 P385

因此,她一个州一个州地制作定制的文档包。 P386

在华盛顿那次罗斯福研究所的会议上,丽莎见到了纽约总检察长埃里克·施耐德曼的手下。 P387

”2010年12月,银行重新启动了巨型止赎机器。 P388

琳恩第一次见到琼和特蕾莎时,就给她们拷贝了一份幻灯片材料。 P389

即便你对止赎欺诈一无所知,即便你对抵押贷款一无所知,在看完这一小时的陈述后,你也能得出县政府土地登记办公室已被腐化的结论。 P390

劳森说,相关公司的律师告诉他,经济犯罪部门有两位女士咄咄逼人,而且很不专业。 P391

琳恩看到了一则判决,有关宾夕法尼亚州和特拉华州的破产受托人进行的止赎欺诈调查,她向杰克逊维尔的联邦检察官办公室询问了此事。 P392

邻居们肯定以为,琳恩的案件最终败诉,她被赶出了家门。 P393

《60分钟》摄制组后来的确去了佐治亚州,但他们找的这些前员工都担心如果接受采访,杰克逊维尔市的联邦调查局会采取什么行动。 P394

“你许了什么愿?”丽莎问道。 P395

丽莎在律师事务所的内部联系人给了她一份指导手册,讲述如何通过剪切和粘贴旧签名来伪造证明书以获得不菲的律师费用。 P396

“他们坐在一个房间里,尽可能快地在面前那些荒谬的文件上签下名字,”琳恩直言不讳地说。 P397

对此,无论是DocX的母公司贷款方程序服务公司,还是使用其服务的银行,都没有公开回应。 P398

她的律师马克·库伦转告了一则来自法警的消息:“请告诉琳恩,我们都支持她。 P399

很少有人因为她曝光了欺诈事件而赞扬她,那些来访者主要是来寻求帮助的。 P400

她的车在自家的行车道上被砸,还是在一个有铁大门、有保安的小区里。 P401

他告诉丽莎会寄一个东西到她家,但她完全忘了这件事。 P402

他们完全是两种人:奥布莱恩是一个脾气暴躁、爱吵闹的爱尔兰人,西格彭则是一个温和的、笃信宗教的社区维权人士,他亲自处理了止赎危机。 P403

西格彭称这是“对公众信任的背叛”。 P404

”3月,米勒向银行提交了一份二十七页的“和解条款单”,其中包括了贷款条款修改基金和一系列抵押贷款服务机构的标准,主要是重申禁止那些原本就非法的行为。 P405

他们没有费心研究产权链条,也不考虑银行缺乏止赎起诉资格的问题。 P406

但在大多数情况下,他们只是要求服务商不再违法。 P407

”在威尔诉美国住房抵押贷款服务商的案件中,亚利桑那州一家破产法庭裁定,在将抵押贷款转让给信托时,让与人并不拥有抵押贷款。 P408

斯坦恩事件之后,司法系统失去了巨额的起诉费用来源。 P409

其中有一个极端案例,该县法官詹姆斯·汤普森无视州最高法院的命令,准许银行不提交验证止赎文件有效性的核查文件。 P410

卡罗尔提出要租下这个电台;她称其为“公民战士电台”。 P411

这一群体从迈阿密的贫困地区戴德县招募了一些假买家,他们利用虚假收入声明购买了一个名为凡尔赛的高档房地产开发项目。 P412

“我们总认为有人在跟踪我们,事实上真有此事,”丽莎告诉他。 P413

10月,卡罗尔认罪了。 P414

这并不是邦迪第一次的粉饰行为。 P415

塔拉哈西那边并没有给我一个具体的理由。 P416

但坦帕经济犯罪部门的前律师安德鲁·斯帕克发表了一封信,支持所有人的怀疑。 P417

然而杰克逊维尔没有让步。 P418

琳恩在这些项目上要花费数小时,但她又觉得不能不做。 P419

联邦调查局的工作人员威胁要退出调查,在上级面前挥舞着关键证据,大声疾呼,如果让此事不了了之的话,将违背正义。 P420

迈克尔坚持用圣露西港家中为偿还抵押贷款留存的现金给琳恩支付费用。 P421

这说明,至少当服务商需要维护声誉时,他们是能够帮助到客户的。 P422

止赎危机将引发一场公共退休基金危机,人们忽视了两者之间的联系。 P423

凯瑟琳·怀尔德是纽约市商务合作关系的执行长官,她甚至在前纽约州长休·凯里的葬礼上试图诱使施耐德曼在银行事务上作出让步,因为“华尔街是他们的主心骨”。 P424

加文·纽瑟姆是加利福尼亚州副州长,也是哈里斯在当地政治圈最大的竞争对手,他加入了“加州人民公平和解”联盟,该联盟专门反对正在起草的和解协议。 P425

他们软硬兼施,一方面从法律上为房屋所有人提供帮助,另一方面顽强抵抗,如果银行要将人们赶出家门则需要付出沉痛的代价。 P426

当天晚上,抗议者在德意志银行的莱克沃斯北街止赎房产前点燃蜡烛,表示对未能起诉银行高管的“哀悼”。 P427

明尼阿波利斯的“占领我们的住房”组织在前门廊上放置了大量的混凝土桶,然后用链子拴在自己身上,使得执法者难以驱赶。 P428

在被辞退前,琼和特蕾莎与内华达的调查员一起调查了贷款方程序服务公司。 P429

由于信托从未成为这些抵押贷款的所有人,被告无权以他们的名义催收贷款或进行止赎,而且也不应该假装可以。 P430

这意味着很多文件是伪造的。 P431

谢谢大家——格里。 P432

他们相当于授权伪造工厂的贷款方程序处理公司高管的联系通道,上一级则是雇用了贷款方程序处理公司的服务商。 P433

丽莎和琳恩后来了解到,审判前一天她和朋友交谈时表现得很乐观,并不后悔自己的决定,并做好了面对一切后果的准备。 P434

”莱斯特向琳恩发出了同样的警告。 P435

“在对止赎危机进行全面调查之前,签署一项和解方案为时过早,”“内华达州人民公平和解联盟”说。 P436

我们现在正与各州总检察长和联邦政府协商制定一项更加宽泛的和解协议,以立即缓解马萨诸塞州借款人的压力,免于造成长年的法律诉讼。 P437

罗森认为,“被取消了赎回权的博主”丽莎利用经济犯罪办公室来“为自己的止赎案件争取更满意的结果”。 P438

事实上,理查德·劳森告诉《奥兰多哨兵报》的编辑斯科特·麦克斯韦,他宁愿与公司合作,改变他们的内部文化,而不是简单地惩罚他们。 P439

”塔拉哈西和华盛顿的政治精英们似乎只想尽快翻过美国历史上这悲伤的一章。 P440

因此,施耐德曼的参谋长尼尔·克瓦特拉创立了“公平和解方案运动”,他们与长期盟友纽约劳动家庭党合作,从外部施压,以争取达成一项更好的协议。 P441

“公平和解方案运动”充分肯定了该小组的工作。 P442

这与一年前提出的数字相同。 P443

这五家服务商还必须遵从一系列新的标准,消费者金融保护局也在准备推广适用全行业的类似标准。 P444

在无边的沼泽地中,仍然存有一线希望。 P445

她在公众面前显得十分谦和,她对《赫芬顿邮报》表示:“能为政府找回这笔钱真令人满意。 P446

“就是你,你伪造的!但你猜怎么着,我们拍照了,所以你被抓了现行!”阿克曼的律师回过神来,结结巴巴地说:“那么……为什么你没有早点透露拍照的事?”“这就是你的问题?我可不信。 P447

马克·库伦提出了申请保护令的动议,称这是一种试图骚扰被告的鲁莽举动。 P448

所以琳恩打算拿一笔钱了事。 P449

最终,超过10亿美元的近半罚款,被纳入各州政府预算,此举令希冀得到法律援助或贷款条款修改的房屋所有人的期望落空。 P450

凯瑟琳·科尔特斯·美思屈罗与贷款方程序处理公司的案件结果也许是最丢脸的。 P451

“我们刚开始参与这一案件时,就意识到关键证人已经不在人世了,”休斯敦说。 P452

土地登记系统的其他官员,像马萨诸塞州的约翰·奥布莱恩和北卡罗来纳州的杰夫·西格彭,都在大肆公布办公室中出现的犯罪场景。 P453

这不仅与止赎有关:伪造的转让协议与和解赔偿给所有房地产交易都带来了风险。 P454

“在餐厅里穿牛仔裤,”他轻蔑地说,“这可是个问题。 P455

感觉如果嘴唇没有涂满宝石红的颜色,她就会立刻化成一摊水似的。 P456

你不觉得这是个问题吗?”“嗯,贷款方程序服务公司是一家受人尊敬的公司,”莎伦回答说,“我们不希望有任何问题。 P457

我们将成为敌人。 P458

《止赎村落》的成员格蕾丝·鲁奇成为竞选的财务主管。 P459

莎伦最初向媒体坚称,法院书记官是一个缺乏能动性的低级职位,现在她改变了策略,发誓要把她的办公室变成一个打击犯罪的部门。 P460

我们会让你后悔的。 P461

一个闷热的早晨,琳恩·兹莫尼艾克查看银行账户余额时,注意到多了几个零。 P462

她向“天使之火”捐赠了22万美元。 P463

和解方案的消息透露之前,2月时琳恩曾要求德意志银行给出一次性还清价格,律师费是1.2万美元。 P464

棕榈滩县商会一位穿着价值3 000美元西装的男士,朝她大喊大叫了三十分钟,说止赎危机都是巴尼·弗兰克的错。 P465

在选举日的一周之后,曾支持莎伦·博克的《棕榈滩邮报》公布了三名书记官因从证据室窃取一千多粒泰勒宁片在黑市上出售而被刑事调查的消息。 P466

德意志银行国民信托公司作为桑德维住房贷款信托2006 OPT-2凭证持有人的受托人,由副总裁利蒂西娅·艾利阿斯代表公司签署了文件。 P467

人走屋空,害虫和各种小动物随即入住。 P468

琳恩和她的两个儿子扎克和马克·埃利奥特,以及马克的妻子瑞秋一起打理基金会。 P469

然而主管并没有停止止赎,反而告诉莱昂哈德只需要在汇丰银行收回房子后将其过户给美国银行即可。 P470

2012年选举期间,多亏了她的律师、民主党核心人物迪克·哈珀提安的精心安排,她得以与两位总统会面。 P471

他们并未达到真正给银行施压的规模,但他们并不示弱。 P472

这一切,只是华盛顿特区的官僚们放出的一个烟幕弹。 P473

另外,还有一些案件仍在法院审理当中。 P474

这条线索是戴米安观点的核心。 P475

和解方案要求银行最少提供100亿美元的本金减免,银行就将将拿出了100亿美元。 P476

另一项重大和解方案,美联储和货币监理局的独立止赎审查既不独立(银行指派自己的审查人员),也没有进行足够的审查(举报人称,审查人员故意将对借款人造成伤害的证据减少到最低限度)。 P477

在国会作证会议中,证券交易委员会执行主任罗伯特·库扎米表示:“大部分调查工作……并不是真的由调查小组的工作人员完成的,而是由组成这个调查小组的个别调查团体完成的。 P478

尽管特别调查小组宣称将保留所有权利,但他们从未发出过任何刑事传唤。 P479

这确保了富人和有权有势者可以持续犯罪。 P480

她认罪了,被密苏里州和密歇根州同时定罪。 P481

其他犯罪者都得到了保护。 P482

迈克尔·雷德曼翻了翻烤架上的虾并点燃香茅蜡烛驱蚊。 P483

2014年,她“短售”了圣露西港的那套房产,就是那座梦想之屋,让迈克尔走上了这条路。 P484

迈克尔不再试图拯救这个国家,他已经退让,打算一次只救一位佛罗里达的房屋所有人。 P485

如果你想让他们了解什么,就得多付钱。 P486

布劳沃德县的一位法官一天内审理了786起案件,大多数都是对房屋所有人的即决判决。 P487

他们对房利美的诸多贷款的服务商斯特尔斯公司的员工洛娜·亨特进行了质证。 P488

主教之门在证券化链条中担任了某种中间人的角色,但以其名义背书使得案件出现了问题。 P489

此案仍悬而未决。 P490

”丽莎通常不会回复电子邮件;她觉得告诉人们考虑去过一种全新生活的做法,是在苛求他们。 P491

“现在一切都已经结束了。 P492

”草根运动在美国是能够取得成功的。 P493

消费者金融权益保护局出台了新规,禁止掠夺性放贷与服务,该组织是一家极其罕见的由草根力量组成的监管机构。 P494

估计最少接近600万。 P495

当刘易斯宣布竞选连任时,曾在法庭上进行辩护的三十五岁止赎辩护律师杰西卡·特克汀决定挑战她。 P496

六年后的今天,你们看到了思考的成品。 P497

在本书的写作过程中,很多人给予了关键性的建议和鼓励,包括但不仅限于宾基·乌尔万、丹尼尔·科纳韦、彼得·理查德森、玛西·惠勒、里克·波斯坦因、赫莱茵·奥伦。 P498

这种常常是吃力不讨好的工作——在一个纸媒快速衰退、消失的年代——对于揭发一个普遍存在的问题是非常有用的,这些记者不仅应该得到我的感谢,也应该得到全国人民的感谢。 P499

他们将自己的故事委托给我来讲述,对此我深感荣幸,并希望他们得到了应有的信任和尊重。 P500

2006年有官方记录的次级抵押贷款,过半数发放于这四个州:Shayna M. Olesiuk and Kathy R. Kalser, “The Sand States: Anatomy of a Perfect Housing-Market Storm,”FDIC Quarterly 3, no. 1(April 2009)。 P501

虚假的止赎文书收件人:Shannon Behnken, “Judge Wants Answers to Foreclosure Document Fees,”Tampa Tribune, November 18, 2010。 P502

杰出的金融分析师乔什·罗斯纳指出:Joshua Rosner, Graham Fisher & Co., “Housing in the New Millennium: A Home Without Equity Is Just a Rental with Debt,”June 29, 2001, http://papers.ssrn.com/sol3/papers.cfm?abstract_id=1162456。 P503

摩根大通债券承兑公司Ⅰ(以下简称“本公司”):Securities and Exchange Commission 8-K form, June 15, 2007, www.sec.gov/Archives/edgar/data/1400186/000116231807000671/m0665form8k.htm。 P504

房主贷款公司对长期的、完全分期付款的抵押贷款很有信心:Richard K. Green and Susan M. Wachter, “The American Mortgage in Historical and International Context,”Journal of Economic Perspectives 19, no. 4(Fall 2005): 93-114。 P505

储蓄和贷款行业通过吸收储户存款,用来提供抵押贷款资金,成功发现了解决办法:Ibid.,42。 P506

GSE将几百份抵押贷款合并成债券:Taub, Other People’s Houses, 43-44。 P507

”:Lewis, Liar’s Poker, 125。 P508

“我没想要发明这个历史上最大的假骰子游戏”:Shawn Tully, “Lewie Ranieri Wants to Fix the Mortgage Mess,”Fortune, December 9, 2009。 P509

《存款机构放松管制与货币控制法案》:McLean and Nocera, All the Devils Are Here, 29。 P510

美联储的数据表明,从1994年到2000年,次级贷款放贷量增长了四倍:Liz Laderman, “Subprime Mortgage Lending and the Capital Markets,”Federal Reserve Bank of San Francisco Economic Letter, December 28, 2001。 P511

有些经纪人会用打光板:McLean and Nocera, All the Devils Are Here, 130。 P512

银行每年发行大约1万亿美元的非优先级抵押债券:Adam B. Ashcraft and Til Schuermann, “Understanding the Securitization of Subprime Mortgage Credit,”Federal Reserve Bank of New York staff report no. 318, March 2008。 P513

在少数几个州,年增长率甚至达到了25%:Federal Reserve Bank of St. Louis, All-Transactions House Price Index for Arizona, accessed at https://research.stlouisfed.org/fred2/series/AZSTHPI.All-Transactions House Price Index for Florida, accessed at https://research.stlouisfed.org/fred2/series/FLSTHPI.All-Transactions House Price Index for California, accessed at https://research.stlouisfed.org/fred2/series/CASTHPI.All-Transactions House Price Index for Nevada, accessed at https://research.stlouisfed.org/fred2/series/NVSTHPI。 P514

止赎开始大规模出现:Al Yoon, “Foreclosure Rates Almost Doubled in 2007:Report,”Reuters, January 29, 2008; Les Christie, “Foreclosures Up a Record 81% in 2008,”CNN Money, January 15, 2009。 P515

“民主并不是高效的”:Wendell Sherk, “Why Show Me the Note Matters,”Bankruptcy Law Network, March 17, 2009。 P516

大部分信托都是根据纽约州的法律设立的:Professor Adam Levitin, Georgetown University, testimony in hearing before the House Financial Services Committee, Subcommittee on Housing and Community Opportunity, November 18, 2010, 56-57, www.gpo.gov/fdsys/pkg/CHRG-111hhrg63124/pdf/CHRG-111hhrg63124.pdf。 P517

递交了一份要求法院驳回的动议,理由是原告缺乏起诉资格:US Bank N. A. v. Lisa Epstein, Case No. 50-2009-CA-005542XXXXMB, docket report at http://courtcon.co.palm-beach.fl.us/pls/jiwp/ck_public_qry_doct.cp_dktrpt_frames?backto=P&case_id=502009CA005542XXXXMB&begin_date=&end_date=。 P518

这份转让协议显示,美国银行的地址是:https://www.chase.com/home-equity/contactus。 P519

当她输入西里洛时:https://www.facebook.com/cirilo.codrington。 P520

《防止欺诈与伪证法》:Statute of Frauds, 1677, accessed at www.languageandlaw.org/TEXTS/STATS/FRAUDS.HTM。 P521

将抵押贷款电子注册系统作为抵押贷款第一次转让时的承受抵押人:Ibid.,1362。 P522

他是体育流行趋势分析的关键人物:Shannon Brownlee, Katia Hetter, and Karen Nickel, “The Value of Grace, the Price of Spunk,”U. S. News and World Report, January 16, 1994。 P523

“其他预收款”:Ibid.,29。 P524

手册中将它的客户暗指为“呆瓜”:Ibid.,30。 P525

很多久负盛名的银行和抵押贷款公司:Ibid.,2。 P526

奈伊潜入抵押贷款电子注册系统(抵押贷款转让的私营数据库)的留言板:Brady Dennis and Ariana Eunjung Cha, “Reston-Based Company MERS in the Middle of Foreclosure Chaos,”Washington Post, October 8, 2010。 P527

福特斑马车事件:Mark Dowie, “Pinto Madness,”Mother Jones, September/October 1977。 P528

“布什村”:Jesse McKinley, “Cities Deal with a Surge in Shantytowns,”New York Times, March 25, 2009; David Neiwert, “Tent Cities: Welcome to the New Bushvilles,”Crooksandliars.com, March 9, 2009, http://crooksandliars.com/david-neiwert/tent-cities-welcome-new-bushvilles。 P529

财政部的官员就来找参议员表示反对:Kiel and Pierce, “Dems:Obama Broke Pledge”。 P530

费尔班克斯资本公司最终就不公平和欺诈性的服务行为与联邦贸易局达成了4 000万美元的和解方案:“Fairbanks Capital Settles FTC and HUD Charges,”Federal Trade Commission press release, November 12, 2003. Also “Fairbanks Capital Changes to Select Portfolio Servicing, Inc.,”Select Portfolio Servicing press release, July 1, 2004, PRNewswire.com。 P531

萨缪尔·巴弗德:Ibid。 P532

他们会整周都坐在那里签署文件:Susan Martin, “Tampa Bay Companies Help Lenders Transfer Home Loans, Foreclose,”Tampa Bay Times, May 1, 2009。 P533

堪萨斯州高级法院对博伊德·凯斯勒案件做出裁决:Landmark National Bank v. Boyd Kesler, Kansas Supreme Court, No. 98, 489, August 28, 2009. Also Neil Garfield, “Kansas Supreme Court Sets Precedent—Key Decision Confirming Living Lies’ Strategies,”Living Lies, September 23, 2009。 P534

诺基亚工厂旧址被改造成一个巨大的零售和住宅区,名为文艺复兴公地:Brian Bandell, “Renaissance Commons Loses $52m Foreclosure as Auction Looms,”South Florida Business Journal, August 16, 2013。 P535

在我所在的县政府登记办公室里,我研究了好几个月:Susan Martin, “Tampa Bay Companies Help Lenders Transfer Home Loans, Foreclose,”Tampa Bay Times, May 1, 2009。 P536

有一篇是奈伊·拉瓦利写的关于斯科特·安德逊和奥克文的报告:Michael Redman, “PMI Ocwen Anderson Report—Sue First Ask Questions Later,”4closurefraud.org, October 21, 2009。 P537

看到了《萨拉索塔先驱论坛报》上一篇简短的专栏文章,作者是汤姆·里昂:Tom Lyons, “Foreclosure Chicanery Not a Funny Lawyer Joke,”Sarasota Herald-Tribune, September 29, 2009。 P538

那就是《美国止赎网络》,这家名称颇具诙谐意味的网站集合了大量资源:Erin Collins Cullaro, “Is There a Right of Redemption after a Foreclosure Sale in Florida?”U. S. Foreclosure Network, 2006, www.usfn.org/AM/PrinterTemplate.cfm?Section=USFN_E_Update&template=/CM/HTMLDisplay.cfm&ContentID=3885。 P539

提请注意:U. S. Bank NA as Trustee et al v. Vincent Savoia et al., Circuit Court of the Fifteenth Judicial Circuit in and for Palm Beach County, Florida, Case No. 50-2007-CA-008051XXXXMB。 P540

联邦破产法官罗伯特·迪安:Gretchen Morgenson, “If the Lender Can’t Find the Mortgage,”New York Times, October 25, 2009。 P541

“无支持证券”:Christopher Ketcham, “Stop Payment!”Harper’s, January 2012; April Charney, “Direct or Indirect, Mortgages Are Flawed,”New York Times “Room for Debate,”October 16, 2012。 P542

“秀出本票”辩护法:Kimberly Morrison, “Lawyer’s Foreclosure Defense of ‘Quiet Title’ Faces Tests,”Jacksonville Business Journal, November 20, 2009。 P543

“腐败县”:“Is Palm Beach County Ready to Retire Its ‘Corruption County’ Reputation?”Palm Beach Post, March 22, 2015. Also Hector Florin, “Palm Beach: The New Capital of Florida Corruption,”Time, January 10, 2009。 P544

但她有权代表该公司签署文件:Testimony in IndyMac Federal Bank v. Israel A. Machado, Case No. 50-2008-CA-037322XXXXMB, Erica Johnson-Seck deposition taken July 9, 2009, accessed at http://4closurefraud.org/2009/11/15/full-deposition-of-the-infamous-erica-johnson-seck-re-indymac-federal-bank-fsb-plaintiff-vs-israel-a-machado-50-2008-ca-037322 xxxx-mb。 P545

马特也在他的网站上转贴了约翰逊·塞克的质证:Matt Weidner,“IndyMac Bank Fraud—Deposition of Employee that Proves It All!”January 5, 2010, http://mattweidnerlaw.com/indymac-bank-fraud-deposition-of-employee-that-proves-it-all。 P546

一位男士向报道该事件的电视台诉说了同样的遭遇:“Another Person Claims Theft in Foreclosure Mistake,”Channel 8 News Now, Las Vegas, December 26, 2009, available at http://4closurefraud.org/2009/12/26/trashed-out-another-person-claims-theft-in-foreclosure-mistake。 P547

圣诞节前,花旗集团宣布了一项重大决定:“CitiMortgage and CitiFinancial Announce National Foreclosure Suspension Program to Help Distressed Homeowners During the Holiday Season,”Citigroup press release, December 17, 2009。 P548

每天越来越多的时间里,我坐在那里放空、发呆:Lisa Epstein, “The Last Day of a Difficult Year,”Foreclosure Hamlet, December 31, 2009。 P549

琳恩聘用了前夫马克·库伦作为代理律师:Deutsche Bank v. Lynn Szymoniak, Case ID 502008CA022258XXXXMB, July 22, 2008, available at http://courtcon.co.palm-beach.fl.us/pls/jiwp/ck_public_qry_doct.cp_dktrpt_frames?backto=P&case_id=502008CA022258XXXXMB&begin_date=&end_date=。 P550

她没有找到附笺:Palm Beach County Public Records, book 19933, page 1827, http://oris.co.palm-beach.fl.us/or_web1/details.asp?doc_id=15519163&index=0&file_num=20060092890。 P551

她在《欺诈文摘》上单独发表了一篇文章:Lynn Szymoniak, “Too Many Jobs,”Fraud Digest, January 19, 2009, available at http://4closurefraud.org/2010/01/27/too-many-jobs-linda-green-tywanna-thomas-korell-harp-and-shelly-scheffey。 P552

而这场集体诉讼成功地为投保人多赢得400万美元:Linda Chiem, “AIG to Pay $4M in Workers’ Comp Class Action Settlement,”Law360.com, September 17, 2012。 P553

过去的一周他制作了五集关于自己抵押贷款的系列视频:Damian Figueroa(DinSFLA),YouTube channel, “Foreclosure Fraud,”https://www.youtube.com/watch?v=LoSPTjd_PXM, https://www.youtube.com/watch?v=SD6XUboT1JM, https://www.youtube.com/watch?v=uo1-TKj2lMw, https://www.youtube.com/watch?v=B—b7txbiKY, and https://www.youtube.com/watch?v=hn-5KN_vvMw, uploaded February 4, 2010。 P554

”:Redman, “Beyond Bogus,”comment from user DinSFLA。 P555

塔米和文森特·萨瓦如果愿意,可以搬回来住:Circuit Court of the Fifteenth Judicial Circuit in and for Palm Beach County, Florida, U. S. Bank NA v. Vincent Savoia, hearing before the Honorable Judge Meenu Sasser, February 12, 2010, 11:05-11:19 a.m., Case No. 50-2007-CA-008051, transcript prepared by Kristina McCollum, J. Consor and Associates。 P556

一周之后,《萨拉索塔先驱论坛报》的汤姆·里昂:Tom Lyons, “Bogus Foreclosure Claim Not Isolated,”Sarasota Herald-Tribune, February 23, 2010。 P557

其中一位是疯狂艾迪股份有限公司的前首席财务官萨姆·安塔尔:Sam Antar, “Advice from a Fraudster—White Collar Crime and Criminals,”4closurefraud.org, November 27, 2009。 P558

在迈克尔不知情的情况下,卡罗尔将这一网址作为了她律所的注册官网:Profile of Carol Cobourn Asbury, Bar No. 393665, on the Florida Bar website, www.floridabar.org。 P559

后者获得过《虚假陈述法》诉讼史上最大的几项胜诉:Reuben Guttman biography, Emory University School of Law, http://law.emory.edu/faculty-and-scholarship/adjunct-faculty-profiles/guttman-profile.html。 P561

“住房危机:该相信谁并向谁求助”:Flyer for event, available at http://myfloridalegal.com/webfiles.nsf/WF/KGRG-832RQV/Sfile/Miami-Forum-flyer-English.pdf。 P562

佛罗里达逾期法务集团装得好像从来没有库劳洛的十五万份书面证明:Wells Fargo Bank v. Donald Needham & Blair Bergstrom, Memorandum in Opposition to Motion for Reconsideration/Rehearing on Non-Parties’ Motion for Protective Order, Case No. 2009-20298-CINS, available at www.scribd.com/doc/28979629/Motion-Substantiated-Allegations-of-Foreclosure-Fraud-That-Implicates-the-Florida-Attorney-General-s-Office-and-The-Florida-Default-Law-Group。 P563

显然他接替妻子成为了佛罗里达逾期法务集团的专家证人:Michael Redman, “Guess the Money Is Too Good to Pass Up—Introducing the Cullaros New Replacement—Expert Witness for Reasonable Attorneys Fees for FDLG Florida Default Law Group,”4closurefraud.org, April 2, 2010。 P564

14 塔拉集会提交了一项立法申请,意在取消佛罗里达州的止赎司法程序:James Thorner, “Florida Bankers Move to Dramatically Speed Up the Foreclosure Process,”Tampa Bay Times, January 28, 2010。 P565

银行家发出了挑战:Michael Redman, “Florida Bankers to States Citizens:‘Bend Over!!! Your Assets Are Mine!!!’ Florida Consumer Protection and Homeowner Credit Rehabilitation Act,”4closurefraud.org, February 1, 2010。 P566

他们约定4月21日晚:Matthew Weidner, “Rally in Tally—Why It Is Absolutely Necessary for You to Come with Us—April 18, 9:00 am,”April 15, 2010, http://mattweidnerlaw.com/rally-in-tally-why-it-is-absolutely-necessary-for-you-to-come-with-usapril-21-900-am.Also Lisa Epstein, “Freedom Ride Circa 2010:A Pilgrimage,”Foreclosure Hamlet, April 15, 2010。 P567

“保护消费者变得太容易了”:Michael Redman, “Senator Michael Bennett, You Are the Pig’s Ass,”4closurefraud.org, April 23, 2010。 P568

当地广播电台:Michael Redman, “Talk Radio Confirmation for April 23 9am ET Conquering the Stigma of Being in Foreclosure,”4closurefraud.org, April 22, 2010。 P569

美国银行拿走了一位女士的宠物鹦鹉:Sadie Gurman, “Woman Says Bank of America Wrongly Repossessed Home,”Pittsburgh Post-Gazette, March 9, 2010。 P570

死因源于住房即将被止赎所带来的压力:Alexander Sup-gul, “Police: Foreclosure Led to Murder-Suicide,”MyFoxHouston, May 17, 2010, text available at http://stopforeclosurefraud.com/2010/05/19/police-foreclosure-led-to-murder-suicide, video available at https://www.youtube.com/watch?v=JVXMDKAHMZ0。 P571

《每日商业评论》报道了这个故事:Paola Iuspa-Abbott, “Homeowners Allege Attorney Conflict of Interest,”Daily Business Review, April 22, 2010。 P572

他在博客中把加菲尔德描绘成一个艾尔默·甘特里式的人物:Steve Dibert, “Debunking the Gospel of Garfield,”Mortgage Fraud Investigations—Miami, April 7, 2010, https://web.archive.org/web/20101204015419/http://www.mfi-miami.com/2010/04/debunking-the-gospel-of-garfield。 P573

尽管艾斯律所试图以萨瑟法官持有美国银行股票为由令她不能审理一起有关美国银行的案件:Motion for Disqualification of Judge Meenu Sasser, Bank of America v. Paul and Lynn Lawless, Case No. 50-2009-CA-041333XXXX-MB, June 4, 2010, www.scribd.com/doc/32997412/Lawless-Motion-for-Disqualification-of-PBC-Judge-Meenu-Sasser。 P574

琳恩收集了几十个案例:Lynn Szymoniak, “Suddenly Appearing Endorsements Used by Bank-Trustees in Foreclosures,”Housing Justice Foundation, June 27, 2014。 P575

“主要是意识,还要实施处罚。 P576

“基于上述原因,我认为此转让协议存在欺诈。 P577

博主们确信,这一发言今后将会让萨瑟法官惹上麻烦:Michael Redman, “I Haven’t Seen Any Widespread Prob, Oh, Wait, What? Foreclosure ‘Robo-Signers’ Appear to Be Widespread?”4closurefraud. org, October 12, 2010。 P578

他都能找到使公司盈利的方法:Stan Cooper and Neeraj Mehti v. DJSP Enterprises, United States District Court, Southern District of Florida, Fort Lauderdale Division, entered on docket July 20, 2010, available at www.scribd.com/doc/34646050/Stan-Cooper-and-Neeraj-Methi-v-Djsp-Enterprises-Inc-David-j-Stern-and-Kumar-Gursahaney。 P579

几周之后,麦科勒姆竞选失败:“Scott Shakes Up Florida Governor Race with GOP Primary Win over McCollum,”FoxNews.com, August 25, 2010。 P580

我从未想过身陷止赎会如此值得,如此振奋人心:Michael Redman, “Foreclosure Fraud—The Florida Bar Convention Strategic Defense Session,”4closurefraud.org, June 27, 2010。 P581

清理止赎案件:Kimberly Miller, “Extra Help Hired to Pare Caseload,”Palm Beach Post, July 8, 2010。 P582

在布劳沃德县法院,他们在走廊里庭审:Ibid。 P583

通用汽车金融服务公司答应了:Order Granting Defendant’s Motion for Sanctions, TCIF REO2, LLC v. Martin L. Leibowitz, Circuit Court of the Fourth Judicial Circuit, in and for Duval County, Florida, Case No. 16-2004-CA-4835-XXXX-MA, May 15, 2006, available at https://www.nclc.org/images/pdf/litigation/archibald-exhibits1-4.pdf。 P584

”:Sample of Affidavit in Support of Mortgage Indebtedness, available at www.mortgage-investments.com/wp/wp-content/uploads/Sample%20Forms%20Downloads/2_affidavit-in-proof-of-claim.pdf。 P585

迈克尔·雷德曼也看到了,并在《止赎欺诈》上转载了:Redman,“2nd Deposition of Jeffrey Stephan”。 P586

琳恩在搜索时发现了一份由斯蒂芬签署的她的公寓的抵押贷款转让协议:Assignment of Mortgage, Clerk and Comptroller of Palm Beach County Public Records, book 23845, page 381, Recorded May 13, 2010。 P587

《华盛顿邮报》的一位记者也采访了迈克尔:Brady Dennis, “‘Robo-Signer’ Played Quiet Role in Huge Number of Foreclosures,”Washington Post, September 22, 2010。 P588

“那不可能是真的。 P589

大通住房金融公司声明将暂停所有审判州的止赎业务:David Streitfeld, “JP-Morgan Suspending Mortgage Foreclosures,”New York Times, September 29, 2010。 P590

包括琳达·格林签署的,她是臭名昭著的DocX公司的“机器签署人”:Lisa Epstein, “Shaprio [sic] Fishman,‘Linda Green of DocX Had No Signing Authority on Behalf of MERS,’”Foreclosure Hamlet, August 26, 2010。 P591

如果你是对的,我们就玩完了:Yves Smith, “FUBAR Mortgage Behavior: Florida Banks Destroyed Notes; Others Never Transferred Them,”Naked Capitalism(blog),September 27, 2010。 P592

“其中不容许任何错误存在。 P593

康涅狄格州叫停了所有的止赎活动:Ariana Eunjung Cha, “Connecticut Halts All Foreclosures for All Banks,”Washington Post, October 1, 2010。 P594

摩根大通、通用汽车金融服务公司、利顿贷款公司以及花旗银行紧随其后:“Texas Mortgage Company Halts Some Foreclosures,”Associated Press, October 8, 2010. Accessed at https://www.victoriaadvocate.com/news/2010/oct/08/bc-us-litton-foreclosures/。 P595

《被猪抢占新闻头条,转而执笔泄愤》:Lisa Epstein, “Preempted by a Passel of Pigs Being Put in the Pen(Hopefully Foreshadowing Reality),”Foreclosure Hamlet, October 5, 2010。 P597

“抵押贷款紧随本票。 P598

认可所有得到州法律授权的合法公证:Text of HR 3808, 111th Congress of the United States of America, available at https://www.govtrack.us/congress/bills/111/hr3808/text。 P599

毫无疑问,该法案正在被否决:Barack Obama, “Presidential Memorandum—H. R. 3808,”White House press release, October 8, 2010。 P600

琼和特蕾莎质证了斯坦恩的一位前高级律师助理塔米·娄·卡普斯塔:Deposition of Tammie Lou Kapusta, in re: Investigation of Law Offices of David J. Stern, P.A.,State of Florida Office of the Attorney General, AG #L10-3-1145, September 22, 2010, available at www.scribd.com/doc/38890568/Full-Deposition-of-Tammie-Lou-Kapusta-Law-Office-of-David-J-Stern。 P601

民主党人士自国会领袖哈利·瑞德、南希·佩洛西以下,猛揪住这个话题不放:Arthur Delaney, “Calls Mount for Foreclosure Moratorium, Investigations,”Huffington Post, October 7, 2010。 P602

迈克尔把奥巴马贷款文件上的“机器签署人”事件发布在《止赎欺诈》和《零和对冲》上:Michael Redman, “4closureFraud Exclusive—President Obama Falls Victim to Chase Robo-Signer,”4closurefraud.org, October 10, 2010。 P603

仅在纽约市五个区就有4 450处错误:Robert Gearty, “Dubious Signatures, Missing, Inaccurate Paperwork Halt 4 450 City Foreclosures,”New York Daily News, October 24, 2010。 P604

要求美国银行回购约470亿美元的债券:Jody Shenn, “Pimco, NY-Fed Said to Seek BofA Mortgage Repurchases,”Bloomberg Business, October 19, 2010。 P605

吉姆·科瓦尔斯基和汤姆·考克斯:“Foreclosed Justice: Causes and Effects of the Foreclosure Crisis,”hearing before the House Judiciary Committee, December 2 and 15, 2010, www.gpo.gov/fdsys/pkg/CHRG-111hhrg62935/html/CHRG-111hhrg62935.htm。 P606

联邦监管机构并不希望从服务商那里得到任何信息:David Dayen, “Levitin Addresses Elephant in the Room: Regulators Don’t Want to Fix the Foreclosure Crisis,”FDL News, November 18, 2010, http://shadowproof.com/2010/11/18/levitin-addresses-elephant-in-the-room-regulators-dont-want-to-fix-the-foreclosure-crisis; video available at http://www.cps-news.com/2010/11/22/treasury-directive-is-to-protect-the-banks。 P607

这证明了他们的懦弱:Matt Taibbi, The Divide: American Injustice in the Age of the Wealth Gap(New York: Spiegel and Grau, 2014),31-38。 P608

我们确信这笔贷款被卖给了信托公司:Gretchen Morgenson, “Flawed Mortgage Papers May Pose Economic Risk, Panel Says,”New York Times, November 20, 2010。 P609

给山达基教教会捣乱,后果是很严重的:Susan Martin, “Nationwide Title Goes on Attack Against Vocal Critics,”Tampa Bay Times, December 10, 2010; Michael Redman, “And So It Begins…Nationwide Title Clearing Sues Foreclosure Fraud Defense Attorney Matt Weidner,”4closurefraud.org, December 12, 2010。 P610

如果摩根大通将房屋所有人赶出家门,他们就会搬到银行去住:“Families Arrested at Bank in Foreclosure Protest,”People’s World, December 17, 2010, http://peoplesworld.org/families-arrested-at-bank-in-foreclosure-protest; David Dayen, “22 Foreclosure Activists Arrested at Chase Bank in Downtown Los Angeles,”FDL News, December 17, 2010, http://shadowproof.com/2010/12/17/22-foreclosure-activists-arrested-at-chase-bank-in-downtown-los-angeles。 P611

“不要和银行和解,坚决反对欺诈”:Michael Redman, “Action Alert—Foreclosure Fraud—Tell Your Attorney General ‘Don’t Sit Down with the Banks! Stand up Against Fraud!’”4closurefraud.org, October 29, 2010。 P612

米勒承认自己曾向银行律师募捐:Massimo Calabresi, “Foreclosure-Probe Chief Asked Bank Lawyers for Money,”Time, May 9, 2011. http://swampland.time.com/2011/05/09/foreclosure-probe-chief-asked-bank-lawyers-for-money/。 P613

“数百名调查人员驻扎在银行彻底调查”:Felix Salmon, “Treasury’s Plan to Fix the Mortgage Mess,”Reuters, November 23, 2010。 P614

“我们还没有发现一例止赎拍卖不合法的案件,”:Testimony before the House Financial Services Committee, November 18, 2010, video at C-SPAN, www.c-span.org/video/?296661-2/mortgage-services-foreclosure-practices-bankers-panel。 P615

帕姆·邦迪,这位即将上任的总检察长,从贷款方程序处理公司及其附属机构,获得了成千上万美元的竞选资金:Michael Redman, “Pam Bondi, Lender Processing Services, Provest and Campaign Contributions from Companies Under Investigation from AG’s Office,”4closurefraud, July 28, 2011。 P616

丽莎和迈克尔举行了“烧掉欺诈”活动:Michael Redman, “Torch the Fraud | 4closureFraud.org and ForeclosureHamlet.org Host a Bonfire on the Beach,”4closurefraud.org, February 28, 2011。 P617

迈克尔发现,在夏皮罗·菲什曼律所的律师安娜·马龙离职几个月后,她的电子签名仍然出现在文件上:Kimberly Miller, “Lawyers’ Name Shows Up on Foreclosure Docs Filed Months After She Resigned,”Palm Beach Post, February 21, 2011。 P618

一个女人还清了全部房贷,却依然收到了违约通知:Jon Yates, “Problem: Paying Off Mortgage Results in Default,”Chicago Tribune, February 20, 2011。 P619

19 挣脱困境因杰出的商业报道获得著名的杰拉尔德·勒伯奖:“UCLA Anderson Announces 2012 Gerald Loeb Award Winners,”press release, Anderson School of Management, UCLA, June 26, 2012。 P620

”:David Dayen, “Register of Deeds John O’Brien Releases Forensic Study, Finds Mass Fraud in Foreclosure Docs,”FDL News, June 30, 2011, http://shadowproof.com/2011/06/30/register-of-deeds-john-obrien-releases-forensic-study-finds-mass-fraud-in-foreclosure-docs。 P621

这将花费200亿到300亿美元:Nick Timiraos, Dan Fitzpatrick, and Ruth Simon, “U. S. Pushes Mortgage Deal,”Wall Street Journal, February 24, 2011。 P622

”:Matt Stoller, “AG Tom Miller Negotiating in Secret With Banks over Whether to Put Bankers in Jail,”Roosevelt Institute, February 26, 2011。 P623

“严重缺陷”:Testimony of John Walsh, 15。 P624

就在发布执行命令的第三页:Lisa Epstein, “Federal Banking Regulators Expose Massive Mortgage Backed Securities Fraud as Part of Fraudclosure Investigation?”Foreclosure Hamlet, April 14, 2011。 P625

戴维·J·斯坦恩律所放弃了:Letter from David J. Stern to Chief Judge, March 4, 2011, available at www.scribd.com/doc/50227529/Letter-From-David-J-Stern-to-Chief-Judge。 P626

州长瑞克·斯考特批准了司法部门的贷款:Zach Carter, “‘Awful’ Florida Foreclosure Courts May Shut Down Due to GOP Budget Cuts,”Huffington Post, May 19, 2011。 P627

火箭速度办案进入快车道后在九个月内清理了14万起止赎案件:Kimberly Miller, “Foreclosure Crisis: Fed-Up Judges Crack Down on Disorder in the Courts,”Palm Beach Post, April 4, 2011。 P628

公民战士电台每周六上午8点录制节目:Michael Redman, “Warrior Lawyers | New Radio Show Saturdays from 8-10 am EDT with 4closureFraud.org and ForeclosureHamlet.org,”4closurefraud.org, May 6, 2011。 P629

总检察长帕姆·邦迪:Michael Redman, “Marshall C. Watson | Florida Attorney General Pam Bondi Settles Investigation Against One of Florida’s Largest Foreclosure Firms,”4closurefraud.org, March 25, 2011。 P630

塔拉哈西那边并没有给我一个具体的理由。 P631

公民利益团体佛罗里达进步组织也响应了这一要求:David Dayen, “Update on the Investigators Fired by Florida’s AG for Pursuing Foreclosure Fraud,”FDL News, July 28, 2011, http://shadowproof.com/2011/07/28/update-on-the-investigators-fired-by-floridas-ag-for-pursuing-foreclosure-fraud。 P632

针对REMIC中的抵押贷款支持证券进行“积极审查”的消息:Scot Paltrow, “Exclusive: IRS Weighs Tax Penalties on Mortgage Securities,”Reuters, April 27, 2011。 P633

鉴于加拿大杂志《大屠杀》的一条建议:“#OCCUPYWALLSTREET,”Adbusters, July 13, 2011。 P634

在他的会议室举行洽谈:Dina ElBoghdady, “Shaun Donovan on Confronting Hurricanes, Homelessness and Big Banks,”Washington Post, June 11, 2014。 P635

对于加利福尼亚州的房屋所有人还不够有利:David Dayen, “California AG Kamala Harris Rejects Foreclosure Fraud Settlement,”FDL News, September 30, 2011, http://shadowproof.com/2011/09/30/california-ag-kamala-harris-rejects-foreclosure-fraud-settlement。 P636

我们从抗议华尔街欺诈转变为:Justin Elliott, “Occupy’s Next Frontier: Foreclosed Homes,”Salon, November 30, 2011。 P637

罗斯·古迭尔:Huus, “Homeowner Taps ‘Occupy’ Protest”。 P638

琳恩在内华达发现了另外一个圈内游戏,大概有五分之三的房屋所有人身陷其中:Samuel Weigley and Michael Sauter, “States with the Most Homes Underwater,”NBC News, July 26, 2012。 P639

我的签名,请另找人代签,不要让公证的那位签我的名字:Ibid.,day 1 transcript, 151。 P640

警察来到特蕾西的公寓,发现她已经死亡:“Foreclosure Fraud Whistleblower Found Dead,”MSNBC.com, November 29, 2011;Mark Ames, “Tracy Lawrence: The Foreclosure Suicide America Forgot,”The eXiled, August 23, 2012, http://exiledonline.com/tracy-lawrence-the-foreclosure-suicide-america-forgot。 P641

《爱与破碎之家》:Tim Miller, “Love, Your Broken Home,”live studio recording uploaded by Tim Miller on May 14, 2010, https://www.youtube.com/watch?v=Hm_W445bidA。 P642

发布了关于琼·克拉克森和特蕾莎·爱德华兹被解雇的调查报告:Florida Department of Financial Services Office of Inspector General, “Report of Inquiry Number 12312,”January 6, 2012, available at https://www.scribd.com/doc/77393414/IG-Report-1。 P643

丽莎通过查询公共记录获得了贷款方程序处理公司的律师和总检察长办公室之间的机密交流记录:Michael Redman and Lisa Epstein, “Public Records Request from FL AG Employees to LPS,”4closurefraud.org, September 22, 2011。 P644

现在他们这样做的原因又是什么?:David Dayen, “The Schneiderman Gambit: Financial Fraud Unit Appears Designed to Fail, and Grease Skids for Foreclosure Fraud Settlement,”FDL News, January 25, 2012, http://shadowproof.com/2012/01/25/the-schneiderman-gambit-financial-fraud-unit-appears-designed-to-fail-and-grease-skids-for-foreclosure-fraud-settlement。 P645

除俄克拉何马州之外的四十九个州都加入了该和解协议:Richard Mize, “Oklahoma Is Lone Maverick in National Mortgage Settlement Signed by 49 States,”Oklahoman, February 10, 2012。 P646

21 丽莎最后的抵抗“能为政府找回这笔钱真令人满意。 P647

其中35起案件中:Office of Inspector General, U. S. Department of Housing and Urban Development, “JPMorgan Chase Bank N. A. Foreclosure and Claims Process Review, Columbus, OH,”Memorandum No. 2012-CH-1801, March 12, 2012, 8, available at https://www.hudoig.gov/sites/default/files/documents/audit-reports//2012-ch-1801.pdf。 P648

都被合并到和解方案中:“Notice of Anticipated Settlement by Petitioner Attorney General Mike DeWine,”Ohio v. GMAC, Supreme Court of Ohio, Case No. 2011-0890, filed February 6, 2012, available at http://www.sconet.state.oh.us/pdf_viewer/pdf_viewer.aspx?pdf=701829.pdf;“Attorney General Masto Announces Two Historic Mortgage Servicing Foreclosure Settlements,”press release, Office of the Attorney General, Nevada, February 9, 2012。 P649

同意与全国所有权清算公司以35万美元达成和解:Final Consent Decree, People of the State of Illinois v. Nationwide Title Clearing, Circuit Court of Cook County, Illinois, County Department, Chancery Division, Case No. 12-CH-03602, filed December 11, 2013, available at http://stopforeclosurefraud.com/2013/12/13/the-people-of-the-state-of-illinois-v-nationwide-title-clearing-inc-final-consent-decree-alleging-violated-the-consumer-fraud-act-and-the-uniform-deceptive-trade-practices-act。 P650

法官驳回了针对特拉福德和谢泼德的指控:Ken Ritter, “Judge Tosses Mortgage ‘Robosigning’ Case in Vegas,”Associated Press, February 26, 2013。 P651

棕榈滩县有一百三十万居民:United States Census Bureau Quick Facts, http://quickfacts.census.gov/qfd/states/12/12099.html。 P652

“公共土地登记已经被银行业的大规模欺诈破坏得不再完整和真实”:Lisa Epstein Clerk of Court Channel 12 Interview,”WPEC-12 TV, uploaded June 14, 2012, https://www.youtube.com/watch?v=9jr8hvOfgwI。 P653

第二百七十四次也是最后一次开庭审理:Docket report, Deutsche Bank v. Lynn Szymoniak, Clerk and Comptroller, Palm Beach County, available at http://courtcon.co.palm-beach.fl.us/pls/jiwp/ck_public_qry_doct.cp_dktrpt_frames?backto=P&case_id=502008CA022258XXXXMB&begin_date=&end_date=。 P654

迈克尔指责《棕榈滩邮报》故意捂住新闻:Michael Redman, “Well, Wouldn’t Ya Know…PBC Clerk Sharon Bock’s Office Criminal Arrest Reveals Probe Focused on 1, 000-Plus Stolen Oxycodone Pills from Evidence Department,”4closurefraud.org, August 21, 2012。 P655

太阳信托公司:Michael Corkery and Jessica Silver-Greenberg, “SunTrust Settles with Justice Dept. over Mortgages; Talks Continue for Citigroup and Bank of America,”New York Times, June 17, 2014。 P656

菲尼克斯照明公司起诉摩根大通的案件:Complaint, Phoenix Light v. JPMorgan Chase, Supreme Court of the State of New York, County of New York, September 4, 2013, available at www.scribd.com/doc/165380406/Phoenix。 P657

法官约瑟夫·安德逊驳回了大部分案件:Order, United States of America ex rel. Lynn E. Szymoniak v. American Home Mortgage Servicing et al.,United States District Court, District of South Carolina, Rock Hill Division, Case No. 10-cv-01465-JFA, filed May 12, 2014, available at https://casetext.com/case/united-states-ex-rel-szymoniak-v-am-home-mortg-servicing。 P658

只有8 300名房屋所有人获得了第一留置权本金减免:David Dayen, “Just 83, 000 Homeowners Get First-Lien Principal Reduction from National Mortgage Settlement, 90 Percent Less than Promised,”Naked Capitalism, March 19, 2014. Total first-lien mortgage modifications(less “conditional”forgiveness, which can be withheld, and “180DPD forgiveness,”which extinguishes a loan that is unrecoverable):Bank of America 30, 609,JPMorgan Chase 18, 114, Citi 10, 296, Wells Fargo 23, 428, Ally Bank(known post-bankruptcy as ResCap)1, 149, for a total of 83, 596。 P659

最终得到了“侮辱性”的1 480美元的现金赔偿:$1, 480 figure via the Joint State-Federal National Mortgage Servicing Settlement FAQ, www.nationalmortgagesettlement.com/faq。 P660

但是“机器签署人”和文件欺诈以及掠夺性服务的泛滥有增无减:Roger Lohse, “Couple’s Paid-Off Home Foreclosed Mistakenly,”WPLG-TV Miami/Fort Lauderdale, March 17, 2014;Matt Drange, Amy Julia Harris, and Elizabeth Wagner, “Error Claims Cast Doubt on Bank of America Foreclosures in Bay Area,”KNTV-TV San Francisco, April 27, 2013。 P661

达成了几项抢占各大新闻媒体头条的和解方案:Ben Protess and Jessica Silver-Greenberg, “Tentative Deal Hands JPMorgan Chase a Record Penalty,”New York Times, October 19, 2013;Aruna Viswanatha, “Citigroup to Pay $7 Billion to Settle U. S. Mortgage Probe,”Reuters, July 14, 2014;Evan Perez, “Bank of America to Pay $16.65 Billion over Mortgages,”CNNMoney, August 21, 2014。 P662

洛琳·欧莱礼·布朗:United States of America v. Lorraine Brown, United States District Court, Middle District of Florida, Jacksonville Division, Case No. 3:12-cr-198-J-2S, filed November 20, 2012, available at www.scribd.com/doc/113917843/Brown。 P663

”:Excerpt of Sentencing Hearing, United States of America v. Lorraine Brown, United States District Court, Middle District of Florida, Jacksonville Division, Case No. 3:12-cr-198-J-25, April 23, 2013, 17-18。 P664

邦迪彻底放弃了:Kimberly Miller, “Attempt to Subpoena Foreclosure Mills Stalls,”Palm Beach Post, February 6, 2012。 P665

但州最高法院裁定,自愿撤诉没有问题:Revised Opinion, Roman Pino v. Bank of New York, Supreme Court of Florida, Case No. SC11-697, issued February 7, 2013, available at www.floridasupremecourt.org/decisions/2013/sc11-697.pdf。 P666

《房屋所有人权利法案》:“California Homeowner Bill of Rights Signed into Law,”press release, California Office of the Attorney General, July 11, 2012;Jennifer Bjorhus, “Minnesota to Get Stricter Law on Home Foreclosures,”Minneapolis Star-Tribune, May 23, 2013。 P667

“灭绝事件”:Zoe Carpenter, “Five Years After Dodd-Frank,‘It’s Still a Financial System That Needs Reform,’”The Nation, July 23, 2015。 P668

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